ease美田園マンションオーナー日記

現在のマンション建築現場です。







ココまで来るのに約３年の歳月がかかりました。



数年前までは、ただの田んぼだったこの地区。
ラッキーなことに開発計画の中に土地を所持していただけで
今回のマンション建設が出来るわけですからご先祖様に感謝ですね。


単純に土地を売ることも考えましたが、長い間受け継いできた土地ですから
出来ることはやってみよう！ということから、この賃貸マンション計画はスタートしました。


約３年前位からですかね・・・
某有名建設会社や大手ハウスメーカーの営業の方々が
かわるがわる営業にいらしていて、毎日のように名刺を置いていかれるので
この時期、名刺やパンフレットが山のように貯まりました（笑）
地主名簿？が出回ってるのか・・・営業の方が来るんです（＾＾；）


営業に来てくださっていた会社の中から
４社に詳しいお話しを聞き、こちらの要望などを伝え
既に建設している他の物件を見に行ったりしました。
賃貸マンションは、一戸建てと違ってモデルルームなんて無いんです！（当たり前ですよね♪）
だからそのときその時期に完成した物件を入居者が決まる前に見にいかないと
いけないわけですから、県内のいろんなところに行きました。
どの物件がどの会社のものか、わからなくなるぐらい（苦笑）
そんなこんなで４社とも約１年間お付き合いいただきました。


１年も連絡を取り合っていると、だんだんその会社のやり方が見えてきて
「どんどん営業マンが変わってしまう会社」と「ずっと同じ営業マンの会社」と、くっきり二分されたんです。
どこの建設会社に頼むか悩んでいた我が家は建物よりなにより、そこがまずポイントになりました。
これから何十年も賃貸経営をするわけですから、その間に担当が変わってしまうのはしょうがないけど、
数億円の建物の契約をしたのにその営業マンが完成時にはいないっていうのは・・・どうなんだろう？と
ちょっと信頼できないかなって思ったんです。



それから自分達の要望が予算の中で実現できるのかどうか・・・もポイントでした。
自分達の要望・・・具体的には、自分達が住みたい！と思える建物！
エレベーターがほしい！上下の音を気にしなくても大丈夫なRC造のもの！セキュリティがしっかりしている！
オール電化！！など・・・・でした。
賃貸マンションの経営って思ったほど儲からないんです！コレはホントにびっくりしました。
土地は自分のものだし・・・よっぽど儲かる？ものかと思ってましたが・・・そうでもないんですね（苦笑）
そしてその薄利な中でも、上記で記したような設備をつけると・・・オーナーの持ち出しがすごく多いんです。
だから同じ世帯数なら上記の設備をつけずに建物を建てたほうが、利益に繋がる・・・
エレベーターがあるからってそんなに家賃を上げられないですからね・・・。


とっても悩みました。


でも最終的には、やっぱり「自分が住みたいと思う家」というのがポイントになり・・・
金額が金額なので慎重に時間をかけて家族会議を重ね某建設会社さんに決定しました。



そこの会社にして本当に正解だったかどうかは、まだわかりません（＾＾）
実際に入居した方が満足してくださって、長く住んでもらえるマンションになって・・・
答えは数十年後に結果が出るでしょうねきっと。